全球热消息：黄欣伟：兔年楼市，将是“各救各的市”

近期，各地两会陆续召开，房地产作为国民经济支柱产业，也成为热议话题之一，记者注意到，“房住不炒”“平稳健康发展”依旧是房地产主题词。

以上海为例：1月11日，上海市市长在政府工作报告中提到，坚持房子是用来住的&不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。同时正式提出上海将全面推进以“两旧一村”为代表的城市更新：

（1）完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造；

(资料图片仅供参考)

（2）完成28万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造；

（3）启动10个城中村改造项目；

（4）完成既有多层住宅加装电梯3000台；

（5）建设筹措7.5万套（间）保障性租赁住房。

于此同时，参会代表们则从各自的领域，进一步对房地产市场献计献策，包括：

（1）限购政策应适度调整，建议有条件、分区域地试点放松限购。远郊区域，外地户籍购房要求从5年社保缩短至2年；工作单位在远郊区域的，原则上可于工作单位所在区域增加1套购房资格。

（2）应考虑有条件地打开限价，应通过调整限价接近实际市场价值的方式，逐步降低或取消限价政策所带来的负面影响。对于10万元/平方米以上高端住宅，限价放松的同时，增加额外税费。

（3）土地端，已设置房地联动价成交的土地，酌情适度逐步放开限价。未来出让的含宅土地，不设置房地联动价，按市场发展规律浮动价格。

看来，包括北京和上海等城市已经在因城施策的护佑下，开始有针对性地提出对自己所在城市的楼市救市针对性政策，但是这背后对2023年的楼市又在征兆了什么？

首先，2023年的楼市，救市仍然是政策面主流。

进一步救市，进一步加大力度救市，“应放则放”会是楼市主流。

但是如此持续救市，也从方面衬托出过去的一年楼市糟糕表现，这是不可否认的。

那么，2023年政策面包括管理层、银行在供给、流通方面都会给予通行便捷，这是购房者进入市场的整体氛围良好。

其次，救市在“应放尽放”之下进入技术层面讨论。

以上海为例，“全面限购”看来松动不可避免，只是放开多少区域、放开到什么程度、以什么由头来放开、设置什么“条件状语”而已，外界呼吁的上海放开限购，其实执行层面有很多工作要做，因为涉及到方方面面的利益牵扯。

第三，因城施策进行救市，是不是会引起城市和城市之间的矛盾。

其实，从最早的“抢人大战”开始，城市和城市之间争夺已经开始：包括环都市圈城市提供更好条件来抢夺人才外溢，包括相邻城市以购房补贴等方式争夺人才，也包括降低人才门槛来占据抢夺优势等等，人才有很多选择也是一种幸福的烦恼。

那么，在各地因城施策进行救市的时候，势必也会引发城市和城市的“矛盾”：比如一线城市如果放开限购的尺度过大，是不是会导致全国的资金进一步向一线城市聚拢，那么剩下的二三四五六七八九城市怎么办？这是救市的最高管理者需要综合考虑的问题。

令人魔怔的虎年即将过去，兔年在开场就被寄予了太多念想，楼市将走出什么“兔年行情”，大家拭目以待。

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